12 minuten met Donna Moderna: onze podcast
Ascolta tutti i temi della nostra guida pratica sul podcast di GiornaleRadio 12minuti con Donna moderna nella puntata del 21 aprile.
Il mercato delle case è gonfiato
Een bilocale in Milaan? Om het mogelijk te maken, bereken Immobiliare.it, servono enter voor 3.800 euro per maand, de doppio del reddito mensile medio di chi woont in de Lombardische capoluogo. E magari fosse een probleem alleen meneghino!
Qualcosa di simile volgen Firenze en Venezia, Roma en Bologna op. Mentre quasi ovunque i canoni di aumentano aumentano a doppia cifra. «Vanwege de pandemie waarin het huis van groot belang is geworden voor het gezin, ga ik voor het slimme werken, ik ga omdat we het concert van het nest hebben geëvenaard dat ons en onze dierbaren beschermt. In geen geval heeft de 44% van de in 2022 geregistreerde aankopen mensen beschermd die dicht bij de grootste en meest comfortabele gevallen staan. Dit element heeft bijgedragen aan gonfiare il mercato», zegt Carlo Giordano, mede-oprichter en bestuurslid van het portaal Immobiliare.it.
Il mercato immobiliare si fermerà tra un anno
A Milano il value degli immobili è salito de 36% in quattro anni. Ci si salva nei centri medio piccoli dove l'aumento è ben più contenuto. Als de batosta dan niet zo interessant is, kan het 6 maanden 1.3 tot 4% zijn. Bisognerà zal minimaal een jaar voordat de onroerendgoedmarkt wordt gesloten aanwezig zijn. "Resta il fatto che al momento l'acquisto rimane più handige dell'affitto" , beweert Carlo Giordano.Zoals ik zal zeggen, als je economisch beschikbaar bent, investeer dan in de mattone die je van plan bent om een quasi onmogelijke opdracht te krijgen.
Il nostro speciale su come comprare casa
È vraag naar mijn motivatie voor mijn grote volume Ik zal denken dat deze approfondimento zijn zaak kan kopen zonder een fortuin uit te geven. Per raccogliere dagli esperti del sectore tutte le informazioni e le dritte che permettano di fare bene i conti, risparmiare duve è possibile e scansare ogni brutta surprise.
Ik zal fouten vermijden bij het kopen van een huis
La pensa così Jacopo Tartaglia, makelaar in onroerend goed en curator van Il Blog Real Estate, jacopotartaglia.it. Ik video YouTube in de richting van de aspirant viaggiano-eigenaren op het ritme van 100 duizend weergaven. «L'errore più comune è andare fuori budget, scoprire tardi che non ci si può permettere la casa di cui ci si è innamorati.Op een moment dat dit eerste anker met de rijker zal vertrekken, is het noodzakelijk om een cijfer voor te bereiden dat alles en de kosten omvat ».
I costi che puoi eliminare
Alles wat u nodig heeft: u heeft een prima huis, al het netto delle fiscale jaren, costa fino een 9-10% op de prezzo dell'immobile, si sala een 15-16% per keer. Het makelaarskantoor weegt gemiddeld 3% mee op de prijs van de zaak. Na de belasting wordt aangenomen dat de registratie, die voor de woningpremie 2% van de getaxeerde waarde is, of de btw 4% als de immobiel door een bedrijf wordt verkocht. Ci sono poi trasloco e notaio, e, per chi stipula un mutual, gli atti notarili sono due. «We namen het kapitaal dat we in de tasca hadden en dienden een wederzijdse, we maakten een voorbereidende passage in het bankwezen, voor capire, wat de somma che l'istituto ci può finanziare is, de basis van onze economische situatie en van de rat die we kan permitteren. Poi togliamo il 10%: quella è la cifra de considerare to le quote immobiliari».
Gli ulteriori risparmi che puoi fare
Spese evitabili? Zak. «Tra Queste c' è l'agenzia. Het is mogelijk om elke verkoper te vinden die zijn portaal "heeft vrijgegeven" met aankondigingen, waarvan de status van onroerend goed is geverifieerd in regola en controllare in document, of planimetry of catastale visualisatie, fino of titolo urbanistico. Il certificato che dieve provenarre che la casa è in regola e che, per esampio, non sono stati commessi abusi edilizi, of fatte modifiche senza che siano state communicatie in Comune». Ook elimineerbaar is de registratie van de voorrondes van de verkoop, die kan worden gelezen als deze kan worden omzeild als het verzoek binnen 30 dagen van succes komt. Let op, zonder dit document getranscribeerd door de notaris van de verkoper, zal ik tot het laatst van gedachten veranderen en de koper heeft de prelazione sull'acquisto niet rechtstreeks verkregen.
Drie interessante mogelijkheden voor een slimme aankoop
Compro ma vado in affifitto
È un possibile “piano B”: compra un casa con quello che ci si può permettere, geef het op locatie e nel frattempo affittarne per se una grande, magari in een goedkoper gebied Può zal werken als de canone che percepiamo dalla casa di proprietà ci permette di pareggiare le spese di affitto e quelle extra (le tasse e l'Imu, per esempio), en, het komt van ik weet het, als ze het niet eens zijn met een wederzijds. Ook Occhio in het gebied waar we kopen, mag niet gewaardeerd worden.
Compro ma la nuda proprietà
«Va bene per chi non ha fretta: quella casa will be abitata diritto dal venditore fino alla sua morte, en nel frattempo noi pagheremo le spese» spiega Donato Todisco di Altroconsumo. «Dit is een goed moment voor de blote eigenaar». Voor een appartement van 300.000 euro, gekocht in een 80-jarige, is het niet mogelijk om 225.000 te bieden. Hier de simulator: https://bit.ly/3KwLqNS.
Compro ma all'astaTi fa risparmiare anche il 25%. «Va verificato che non ci siano irregolarità of oneri che ricadono sull'acquirente.Ik documenteer zo veel mogelijk openbaar en bisogna saperli leggers, of beëdigde een professionele expert in aste» consiglia Donato Todisco.
Come puoi risparmiare sulle tasse
Se hai menos de 36 anni e un Isee fino a 40,000 euro fino al 31 december van quest'anno non pahi l'imposta hipotecaria, catastale e di registro (quest'ultima ammonta a 2% sul value catastale dell' onbeweeglijk, bereken deze niet op de aankoopprijs!).
Als een print wordt gekocht, zal ik de btw (4%) opnieuw terugvorderen, onder belastingvermindering. Ook is de aanbetaling wederzijds, de 0,25% is somma geleend. Da sapere: de leeftijd van de valgono se al momento del rogito no hai compiuto 36 anni. Als het in een kast staat en er komt er maar één de kamer binnen, komt de bonus dimezzato. Zet een appartement verde Sulle cas nuove en classe energetica A of B, semper fino a fine anno, c'è una fiscale aftrek van 50% sull'VAT. Een conti fatti il risparmio is 2% op de aankoopprijs (5% per tweede geval).Da sapere: uw budgettaire verdeling en espalmato op 10 jaar. Het werd onderbroken door een ruwer van de ristrutturare Grazie al Sismabonus (nu gaat het van 110 naar 90%, fijn naar fijn naar fijn anno) het werd verworven en ristrutturi in anti-seismische chiave of gecomprimeerd van een afdruk van een afgebroken en rijk gebouwd rudere usufruisci van de superdetrazione het is een massimo die ik 96.000 euro heb gegeven.
Il wederzijds per la casa? Meglio lungo e fiso
I tassi dei prestiti non ascenderanno, per ora. "De Bce heeft nieuwe waarden van de kosten van de denar aangekondigd en houdt over het algemeen niet van verrassingen" , voorspelt Donato Todisco, econoom bij Altroconsumo. “De trend zal zeker zes maanden, een jaar op de bodem blijven, maar heel langzaam dalen. Chi treedt toe tot een wederzijdse oggi deve proteggersi con il tasso fisso». U kunt een notificatie krijgen: u krijgt een financiële bijdrage aan de costa meno. «Gli indici di referimento dei fissi a 30 ann sono bassi di quelli a 20. Quindi chi heeft bisogno van de hele duur van de presito voor een bepaalde periode die geen hogere boetes oplegt.Het is een suggestie om deel uit te maken van wat je kunt doen en wat je kunt doen: een punt dat je kunt maken een surroga en magari passare al variabel. Ma ci vorrà qualche anno».
