Zeker in deze tijd is het kopen van een huis een belangrijke stap. Hier zijn 6 praktische tips om de uitdaging het beste aan te gaan
Wanneer koop huis er zijn veel varianten waarmee rekening moet worden gehouden: het is niet altijd gemakkelijk om de juiste oplossing te vinden en in sommige gevallen vergeet men om te gaan met onvoorziene gebeurtenissen en onverwachte kosten.
In de afgelopen jaren is er dus een stijging van de huurprijzen met betrekking tot aankopen van onroerend goed. Bovendien kiezen steeds meer Italianen voor de lease formule, waarvoor een vergoeding wordt betaald en binnen een bepaalde periode een bedrag wordt betaald voor het losgeld. De nieuwe stabiliteitswet probeert dit soort processen te vergemakkelijken door inhoudingen en prikkels vast te stellen, vooral voor jonge mensen, die het steeds moeilijker vinden om eigenaars van onroerend goed te worden.
Als u een van degenen bent die dit al maanden doen bekijk advertentiesgeven we je enkele praktische tips om je op weg te helpen.
Het kiezen van een hypotheek is een van de meest complexe onderdelen wanneer u een huis wilt kopen. Over het algemeen geven we de voorkeur aan wat de bank waar we al een betaalrekening hebben, biedt, maar het blijkt niet altijd de meest voordelige keuze te zijn. In plaats daarvan is het beter om een paar aanbiedingen te vergelijken, en misschien wat tijd te besteden aan de offertes die gemakkelijk online beschikbaar zijn. Let goed op de Taeg, dat is het jaarlijkse percentage, dat de werkelijke kosten van de hypotheek vertegenwoordigt. Let dan op de keuze tussen vast of variabel tarief. De eerste stelt u in staat de afbetaling gedurende de gehele looptijd van de lening te blokkeren, maar voorkomt dat u profiteert van lagere marktrente; de tweede volgt de markt en kan een tweesnijdend zwaard zijn als de rente in de loop van de tijd stijgt. Een goed compromis zou de variabele hypotheek met Cap kunnen zijn: in wezen kan het voorschot veranderen, maar het tarief zal nooit een bepaalde drempel overschrijden.
Gebruik niet al het geld voor de aanbetaling van het huis. Onthoud dat uw uitgaven niet eindigen op het moment dat u de sleutels in handen krijgt. Het onverwachte is net om de hoek en tussen bureaucratie en belastingen loop je het risico met water in je keel te komen, alleen omdat je de wiskunde niet goed hebt gedaan. Bedenk ook dat wanneer u een nieuw huis koopt, u de neiging heeft om dit te overdrijven met meubels en kleine veranderingen, alle kosten die van invloed zijn op uw oorspronkelijke budget.
Voordat u een bestaand huis koopt, is het goed om te proberen het perspectief om te draaien en uzelf af te vragen waarom het te koop is, of dat nu om persoonlijke redenen is of omdat er iets onder zit. Om deze reden is het altijd beter om de staat van het gebouw te controleren, niet alleen op hoe het er op het eerste gezicht uitziet, maar ook door kadastrale documentatie en papieren kopieën van woningbouwcertificaten te vragen, om er zeker van te zijn dat alles in orde is.
Naast het bedrag dat voor de woning is vastgesteld, moet er rekening gehouden worden met een hele reeks bijkomende en bijkomende kosten. Velen vergeten bijvoorbeeld dat ongeveer 10% wordt toegevoegd aan de prijs van het onroerend goed. Sterker nog, als u een nieuwe woning heeft gekocht, of de registratiebelasting voor een bestaande, moeten naast de btw de kadasterkosten worden opgeteld. Bij deze bedragen komen de makelaarskosten en notariskosten. Bovendien moet bij de keuze van het huis rekening worden gehouden met de gewone condominiumkosten en eventuele geplande buitengewone werken, om een volledig beeld te hebben van wat de kosten in de toekomst zullen zijn.
Als u heeft besloten om een bestaand huis te kopen, vertrouw dan niet op de schijn. Het is beter om de energie-efficiëntiesituatie en de staat van gebruik van de systemen, zowel hydraulisch, elektrisch als gas, te controleren. Soms kunnen kleine gebreken zich verbergen achter een laag stopverf en verf, waardoor onaangename verrassingen ontstaan nadat de verkoop is voltooid. Vraag voor de aankoop om informatie en documentatie over mogelijke uitgevoerde werkzaamheden.
Voordat je de laatste keer oké geeft, probeer erachter te komen met wie je de gemeenschappelijke ruimtes deelt. Vooral als je hebt besloten om een appartement in een flatgebouw of op een binnenplaats te kopen, denk dan dat de mensen om je heen een grote invloed zullen hebben op je dagelijkse leven. Het is beter om nog een paar bezoeken af te leggen op verschillende tijdstippen van de dag en te proberen te begrijpen wat de kritiek zou kunnen zijn van een context zoals degene die je hebt gekozen.
